从区域看，五、六环的地铁沿线仍是购房者关注的主要区域。而且，受近期京津冀一体化合作发展利好政策影响，部分京籍购房者已向北京东部香河、南部新机场与河北交界的区域释放购房需求。对于后市，今年或将不会呈现去年6-10月月均万套的销售情形，受价格调控等综合因素影响，未来两个季度月均5000-6000套的成交量将会成为常态。这与2011年第一次调控后的市场反映略同。
    市有关部门为此提出了三项措施，一是在拿地环节实行“限房价，竞地价”，二是对预售商品住宅价格实行监管指导，控制房价波动幅度；三是把自住、改善型普通商品住宅逐步纳入限价房管理序列。这三记重拳可以说是覆盖了商品住宅开发的全过程，严重挤压了各大房企的利润空间，很大程度上改变了他们对未来1-2年内在北京商品住宅市场开发的预期。

2.加大中低价位刚需盘入市量

由于近期的改善型大户型项目上市受到严格控制，所以供给量相对较少，而作为首都北京，随着来自全国、乃至全世界的高端人群的不断进入，改善型需求也在不断放大，高品质的大套型高价盘将成为北京新建商品住宅中稀缺的稀缺，升值空间亦潜力更大。

    对于后市，房价调控压力依然很大，如要完成年度全市房价调控目标，我们认为要着力抓好两个方面，1、控制高价盘成交比重仍是重中之重；2、加大中低价位刚需盘的入市量是满足“夹心层”需求，稀释整体房价的有效措施。