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我国房屋种类多达17种
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私房
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也称私有住宅，私产住宅。是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 | — | 无限制 |
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公房
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公房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，产权归国家所有。目前居民租用的公有住房分为可售公有住房和不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 | — | 无限制 | 产权清晰的才能出售 |
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小产权房
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指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以又叫“乡产权房”。 | — | 无限制 | 存在风险。可以交易，只要所签协议不违法就是有效。小产权房交易限定条件，务必看清楚。 |
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央产房
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全称为“中央在京单位已购公有住房”，职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。 | — | 无限制 | 可以买卖。但在北京有些央产房是不能上市交易的。 |
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军产房
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“军产房”和“小产权房”一样，目前尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。 | — | 无限制 | 更名过户比较麻烦，要去相应部队咨询过户费用和是否允许买卖。 |
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校产房
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学校分配给教职员工的房屋，在实行房改后，不少老师掏钱将房子买了下来，但是由于种种原因，这些房子很难拿到产权证，即便是发了证，上市也有困难。 | — | 无限制 | 难以拿到产权证，即便是发了证，上市也有困难。 |
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安置房
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因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 | — | 无限制 | 市面上的安置房往往没取得产证，或是刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。买卖风险很大，没有保障。 |
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回迁房
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。 | — | 无限制 | 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 |
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内销商品房
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兴起于80年代，2002年9月1日被取消的内销商品房，是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 | — | 无限制 | 可以 |
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外销商品房
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同样是兴起于80年代，2002年9月1日被取消的外销房，是一种由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。 | — | 无限制 | 可以 |
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房改房(折价房)
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出现于1981年的折价房指享受国家房改优惠政策的住宅。职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买。 | — | 无限制 | 房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。 |
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房改房(全价房)
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1990年出现的全价房，指享受国家房改优惠政策的住宅。不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 | — | 无限制 | 同上 |
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廉租房
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2007年推出的廉租房，是为保障低收入家庭基本住房需求而建设的专门用于出租的住房。 | 面向本市低收入家庭，要求1、本市城镇户籍；2、符合规定的标准 | 小户型 | 禁止买卖 |
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经济适用房
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经济适用房于2007年推出，指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。 | 1、取得本市城镇户籍满3年，单身家庭须年满30周岁；2、年收入不超过6万元的家庭 | 中小户型，54平米到117平米之间 | 不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购。 |
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两限房
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，于2007年下半年出现，也被称为“两限”商品住房。 | 主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。要求具有本市常住户口；中低收入家庭优先 | 90平米以下 | 取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可转让。 |
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限价房
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限价房是指政府采取招拍挂出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，定向销售的普通商品住房。限价房政策于2008正式提出。 | 主要面向三种家庭：1、本市城镇中等收入家庭；2、征地拆迁中的农民家庭；3、其他家庭。要求：1、本市城镇户口，单身须年满30周岁；2、符合规定标准 | 90平米以下 | 同上 |
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公租房
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2008年政府推出了公租房，公租房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的房屋。 | 1、本市中低收入住房困难家庭，包括上述三类尚在轮候的家庭；2、其他住房困难家庭 | 小户型为主 | 禁止买卖 |
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自住型商品房
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2013年推出了自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。 | 1、名下无房或仅有一套住房的京籍家庭；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭。 | 90平米以下为主，最大不得超过140平米 | 5年内不能上市、不能对外出租；买卖后如有增值，需缴纳30%增值收益；出售后不能再买。 |
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