11月21日，北京土地市场迎来四宗地块竞拍，恒大以总价51.35亿，配建11.2万平自住商品房的代价摘得东坝地块，成为北京年内总价地王。至此，恒大在北京拿地突破127亿元。截止目前，北京土地出让总金额已经突破1555亿元。

京单日土收破115亿 东坝51亿创地王

从 北京市土地整理储备中心数据显示，11月21日，北京土地整理储备中心现场成功出让六宗地块，单日成交金额达到115.55亿元，其中，现场竞拍的四宗地 的出让金为74.55亿元，此外密云、门头沟地块为投标地块，总出让金41亿。搜房网数据统计显示，截至今日，北京今年土地成交已经超过1555亿元，业 内预测突破1600亿的可能性非常大。

2012年北京全年的土地出让金为647.92亿，目前的北京市的土地收入是去年的2.4倍。2010年北京市土地出让金为1636.72亿元，是近三年来土地收入最高的年份，今年北京土收有望再创新高。

业 内人士分析称，从整体上看，今年房企拿地积极性依然非常高。搜房网从土地储备中心获悉，东坝地块，在竞拍前已经收到7次网上报价，初现火爆端倪。该地块共 吸引包括中海、中粮、住总与融创联合体、远洋、保利与首开联合体、恒大、合景等在内的7家房企抢夺。经过激烈角逐，最终，恒大以总价51.35亿，配建 11.2万平自住商品房的代价摘得东坝地块。

据了解，东坝地块凭借51.35亿元的总价，楼面价或超5万/平，该宗地块的总价已经超过2013年1月22日京投置地联合体以47亿元摘得的北京昌平地块，成功摘得北京年内的总价地王宝座。

泰禾集团品牌总监沈力男对搜房网表示，东坝地块具有明显的区位优势，位于东五环边上，周围配套相对成熟，离CBD很近，附近轨道交通便利等等，东坝地块因为这些因素备受房企关注。

该地块配建自住型商品房面积高达11.2万平，张大伟表示，今年的自住型住房地块供应占比明显增加，从目前土地市场看，年内2万套的任务已经超额完成，预计后续多地块还将有此类土地供应，全年预计可能接近3万套。

链 家地产市场研究部张旭认为，今年北京土地市场的高温局面，一方面是住宅市场持续升温带来的乐观预期，另一方面，大型房企的回归形成了较为激烈的竞价局面。 临近年底，加上收紧性政策加深，以及三中全会所传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，不能够说对房企的乐观预期完全没有影响。整体看，房企拿地积 极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击，年底之前，对于优质地块的“争夺”依然会继续上演。

恒大豪掷127亿 大手笔拿地

近日，恒大在足球赛场上的表现赚足了观众的眼球。在土地市场上，恒大的表现也是出手不凡。恒大年内共拿了76块地，总成交金额386.73亿元，总拿地面积1743.1平，在知名房企中，拿地可谓“大手笔”。

恒 大进京不到一年，在北京三次大手笔拿地，突破127亿元，几乎占北京土地收入的十分之一。7月4日，恒大以35.6亿，配建26万平方米公租房的代价，拿 下昌平沙河镇地块，这是恒大首次在京拿地。时隔两月，9月4日，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这是北京第一块 以“限房价竞地价”的方式出让土地，也是恒大在北京拿下的第二宗土地。11月21日，恒大以51.35亿，配建11.2万平自住商品房的代价摘得东坝地 块，这是恒大三次在北京拿地。

恒大在北京夺得三宗地均为政策性用地，为了在北京站稳脚跟不惜血本拿地。恒大首席执行官夏海钧曾公开表示，恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，随着公司现金余额的不断增加，最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。

一位开发商表示，恒大敢于高价拿地，一方面是其在三四线城市销售业绩较好资金充裕，另一方面是恒大看好北京的土地市场。恒大拿政策性地块，或者是进京的一种策略。

业内部分人士认为恒大拿政策性用地可能利润不大，而知名房地产评论人、搜房特约评论员徽湖先生表示，即使不赚钱，恒大也会拿地，一方面可以提高知名度，提高品牌价值。另一方面可以借机在资本市场上融资等，可谓一箭双雕。