房价问题的要害在于贫富差距，房价和所有价格一样是货币现象，水涨船高，只要过度增发货币，房价必然上涨。中国的问题在于贫富差距太大。8%的人拥有80%的银行存款。12亿人买不起房，1亿人买很多套房。针对贫富差距太大的现象，理应采取措施，推进税制改革和工资制度改革。

限 价在政策理论上是没有基础的，因为没有任何方法可以计算出合理的房价。笔者判断，决定房价的唯一基础是购房者愿意支付的上限。只要购房者愿意支付，企业追 求最大化是没有错的。地价、税费、建安成本等是房价的主要构成因素，也决定了开发商的利润，限价后开发商只能削减建安成本来保证利润。因此很有可能因为政 策干预房价会导致出现更多的豆腐渣工程，512地震已经又一次为世人敲响了警钟，或者说是教训。

再来说说影响社会稳定的婚姻问题。房贷危机是促使夫妻劳燕分飞的罪魁祸首。有数据显示，房价的上涨往往伴随着离婚率的攀升。

""你离了吗""，这句新时代的流行语已在一定程度上取代了""你最近混得还好吧""的见面问候语。因为，早离早散的""狼""真的来了。

民政部门的数据显示，仅广东省的离婚率就一路走高，由2009年9.8%、2010年的10.4%，直至2011年的10.9%。2011年一季度，全国离婚率已冲高到14.6%，46.5万对夫妻劳燕分飞。

由此，我们不得不联想，经济危机的威力不断加强，从扫荡金融业开始，逐渐蔓延到实体经济，直至进入单个家庭。

经济下行了，一切能省则省，于是有人总结出十大过冬指南，第一条就是""抱团过冬，死不离婚""，毕竟两个人总比一个人更有力量。

但世事总不如人愿，经济危机一来，婚姻危机也随之不可控制地产生，正如美国《时代》周刊的报道：""一股强大的离婚潮即将来临。""

这是有史可鉴的，二战后，美国离婚率的第一次激增发生在20世纪70年代，正值美国1969-1970年、1973-1975年两次经济危机。1980年，美国经济危机再次爆发，直接促使离婚率于1981年到达顶峰，其中每1000人就有5.3人离婚。随后离婚率开始下滑，到2007年已跌至每1000人中有3.6人离婚，是1970年以来的最低值。2008年11月，金融危机再次不期而至，美国离婚率也已经随之出现激增之势。

而全球金融危机爆发以来，中国的离婚率也比往年提高了13.52%。

究 其原因，房贷危机是促使夫妻劳燕分飞的罪魁祸首。有数据显示，房价的上涨往往伴随着离婚率的攀升。过去人们担心一旦离婚，彼此分到的财产会变少，便选择了 凑合过。但房价的上涨与高位运行，保证了离婚能带来可观的收益。另一方面，高额信贷让人们不堪重负，于是便乘信贷危机烧身之前，赶紧离婚，以避免房产被没 收。美国婚姻律师学会主席加里?尼克尔森说：""他们以前总是为谁能留下房子而斗争，现在他们还是争，不过是争谁不去做那个＇买死牛的傻瓜＇。""

当然也有不少人从经济危机中看到了离婚的另一个契机：他们认为经济危机虽然让自己的财产急剧减少，但此时分手的成本也会大幅缩水。于是，乘着危机闹离婚的富豪人数不断创下新高。2008年末，美国传媒大亨萨姆纳?雷石东的发言人宣布，雷石东将与第二任妻子葆拉离婚。当初，雷石东以25亿美元的代价从第一任妻子菲丽斯那里换得自由身，迎娶葆拉，这个纪录至今未被打破。时隔5年，葆拉只获得了500万美元的离婚补偿。

""夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞""，经济危机在一定程度上成了婚姻的试金石，建立在经济基础上的婚姻终究会在经济危机中坍塌。

危机除了冲击经济基础，也在一定程度上制造了感情摩擦，导致夫妻离婚。这也印证了""贫贱夫妻百事哀""这句老话：有钱的日子过得舒舒服服，偶尔小吵小闹也是生活调料；但没钱的日子，两人不得不降低生活质量，柴米油盐酱醋茶，件件小事都得计较、盘算。加上生意惨淡，单位裁员，压力增大也增加了矛盾发生的概率，吵得多了，最后也就不欢而散了。

离了再结，结了又离，倒也能给低迷的经济做点贡献。但是，留在家庭成员心中的创伤仍需要和谐的家庭来抚平。其实，正如法国作家蒙田所说，生活的艺术恰恰在于善于利用逆境。

其实政府利用政策干预房价经济是错误的，会导致社会不稳定因素不断上升。

最近房地产市场有复苏的迹象。房地产市场原本就是市场的一部分，房地产市场的复苏意味着中国经济的基本面依然向好，即便在受到政策打压之后，依然有活力恢复高增长。

最近的房地产市场复苏表现在入市的市民增加了，销售量停止了继续下滑，这原本是一件好事，但由于伴随销售量停止下滑的必然是房价停止下滑。于是引起了眼睛盯着房价的政府高度紧张，赶快派出多个“督查”前往各地，试图阻止房地产市场的复苏。

政府的这种行为是错误的。

首 先，政府不是不可以干预经济。但政府干预应该严格限于“宏观经济”领域，政府干预的手段也应该严格限于“宏观调控”。什么是“宏观”，宏观经济的量化指标 包含增长率、利率、储蓄率、失业率、通胀率，等等。无论这个清单有多长，其中绝不包括任何商品的市场价格。价格形成机制是市场机制的核心部分，完全属于 “微观”领域，是政府不得干预的领域。这就是世界上任何一个市场经济国家或地区，都没有房价干预政策的根本原因。如果中国人民还不熟悉这一点，中国的经济 学家或者政府不应该不知道这个常识。

与此对应，政府干预市场的“宏观调控”手段及其有限，要么是利率手段，要么是政府投入手段。例如调整存款准备金率也是一种利率手段，而“4万 亿”则是政府投入手段。向各地派出“督查”，这种手段属于典型的“行政手段”，根本就不是宏观调控，这也是任何其它市场经济国家都没有这种“督查”的原 因。对于中国政府迷信这种“行政干预”传统的行为，中国人民或者经济学家应该保持高度的警惕并予以反对。即便是在良好的愿望，行政干预经济也是不可取的， 后果会非常糟糕。

其 次，即便在房价管制政策出台之前有不少人以为房价不上涨了，房地产的销量会上升，有更多的人会入市买房，但经过房价管制政策实施数年来的实践，人们已经清 楚地认识到，一方面房价冻结了买房的人更少了，另一方面只要销量有所上升，房价就立刻会出现“反弹”。认识到市场这个不可改变的规律原本可以让我们反思房 价管制政策的错误，但也可以产生一个更糟糕的恶果，这就是我们今天看到的政府督查大员们的任务，为了继续冻结房价，政府直接前往各地取缔各种有利于买房者 的政策。

政 府直接从限制销售来冻结房价，因为担心房价上涨就不让老百姓买房子，不让出台甚至直接取缔任何有利于促进市场流通的“政策”。不仅在政策上就明确宣示“限 制投资性购房”，而且在实践上也一定要用限制信贷的方式限制“消费性购房”。上有好者，下必甚焉。政府就好限制房价这一口，于是连电视台的俊男美女们也一 看到房地产市场的销售量回升了，就一脸的“忧国忧民”。好像我们这个社会一定要房地产市场萧条才是正常的。

第三，政府已经明言，政府还有“政策储备”，什么时候出台什么政策，不告诉你们。只要现行政策不足以管制房价，政府还会出台新的政策。这是典型的本末倒置。

一 个合理的社会，政府“政策”应该是固定的，而价格是浮动的，由市场来决定。如果我们倒过来，非要固定价格，结果就一定是“政策”浮动，随时会发生变化。我 们很清楚，中国的政策并非法规但具有法规的功能，随时由政府出台，这就给政府太大的权力，使政府部门拥有立法权。这是一种极为不合理的国家结构。所谓政治 体制改革，原本就是要改掉这种计划经济时代的体制残余，但实际上却被强化了。

依靠“督查”来管理经济不仅是一种典型的计划经济模式，也是一种典型的非法治化残余。由于政府错误地盯着房价，结果是在“市场化”和“法治化”两个方向上双双倒退，使得所谓“继续市场改革”和“政治体制改革”两句口号都成为空话。

第四，政府眼睛盯着房价，使得政府和人民都产生一种错觉，以为政府有能力控制市场。

政府可以有所作为的原本是宏观经济指标，例如失业率（但中国却没有这个至关重要的宏观经济指标）、通胀率、增长率等等。但我们知道如果政府真的可以随心所欲，世界上就不会有经济危机了。政府的能力是有限的，中国政府的宏观经济管理能力也是有限的，一个典型的例子就是4万 亿政府投入，一下子将通胀率推高好几个百分点（政府至今不承认这个错误可以理解，因为世界上没有政府会主动承认自己的政策失误，但没有人指出这个错误则是 不正常的）。但管制房价却可以造成一个错觉，好像中国政府有能力“管理经济”，说不让房价涨房价就不涨了。可惜的是，为了制造这个错觉，我们这个社会支付 了巨大的代价，有多少人由于房地产的停工失去工作？有多少上下游企业举步维艰？甚至整个股市的表现还不如遭遇严重经济危机的“周边市场”。

中 国政府直接用粗暴的行政干预管制价格，世界上没有一个人出声。你自己要自废武功，不惜弄垮自己的经济发展，不惜破坏社会的合理结构。谁会在乎？境外的经济 评论只会“推波助澜”，中国的房价不仅低于任何一个发达国家，也低于任何一个“金砖”国家，但就有境外“专家”说中国的“房价太高”会影响中国经济的发 展。这种谎言原本就是中国人自己制造的，自然也没有人会出面反驳这种新版的“中国破产论”。

第 五、由于房价是一个硬指标，而任何经济结构的破坏都是软指标，在短期内不会出现恶果（甚至经济增长率都要在一年以后才统计出来），于是当中国政府的一切经 济政策实际上都在围绕管制房价而制定并被“监督实施”的情况下，一切经济社会目标都必须为这个目标让路。结果将会非常糟糕。如果你赚了钱就想买房子，那么 真正的“治本方法”就是不许赚钱。这不是耸人听闻。我们今天的督查大员到各地去督查，就是要限制居民的购房能力，你如果需要贷款就禁止银行给你贷款，而有 能力支付全款的人是很少的；如果更多的人有能力支付全款了（中国经济一直在增长），政府已经说了，还会出台新的政策。政府已经知道了市场的一个秘密，只要 买房的人多了，房价就会涨，那么限制房价不涨的唯一办法就是限制买房的人数。政府的一切政策，从第一次“国几条”开始，就是在限制买房的人数；现在的督查 也是如此，将来也必定如此。否则，房价必然会由于入市人数的增加而上涨。

结论非常简单，政府要冻结房价，唯一的方法就是限制房地产成交量。只要成交量增长，房价一定上涨。于是政府要冻结房价，唯一的办法就是限制购房者入市。这就是我们见到的房价调控政策的实质内容，也是这一次督查大员们放出来的根本任务。

任 何限制购房者入市的办法最终都会中国人收入增长所抵消，于是随着收入的增长就会出台新的政策；政策总有用尽的时候，真正“治本”的方法就是减少中国人的收 入增长。一个国家的经济增长了土地价格不可能不上涨。政府如果真要禁止地价房价上涨，唯一的办法就是停止中国经济的增长。这并不困难，当下围绕房价所制定 的各种行政管制措施，如果真的都可以被实施，中国经济会继续下滑。只要房价不动，中国经济一定会被政府“调整”到增长为零。

任 何一个市场经济体，随着经济的增长，房价一定上涨。房地产指数本来就是经济增长的一个指标。这个指标的增长之本就在于经济增长。除了停止经济增长之外，没 有任何办法可以冻结经济增长的指标增长。只要房价继续被冻结，我们可以直观地预见股市一定是没有希望的。更进一步的预测是，经济增长还会下滑。不要说保 八，中国经济的增长速度就算是6％甚至更低，房价也有上升压力。

中 国的老百姓还会买房子，是因为他们不相信中国经济增长会就此打住。一个市民的投资预期全部建立在国家经济增长向好的基础之上，非常可惜的是，本届政府已经 明言，他们要打破老百姓关于房价会上涨的“预期”。这就是政府和老百姓相比最愚蠢的地方，老百姓从来就不相信经济增长了，人民收入增加了房价会下降；但政 府却由衷地相信一个国家的经济增长了土地的价格会不上涨。更荒唐的是，向政府灌输这种谎言的，竟然是这个国家的经济学家。

价格不过是市场供求关系的一个信号，政府去管信号做什么？

一个政府，想尽一切办法去为要买房的老百姓设置障碍，甚至不惜派出督查大员去禁止市场为要买房的老百姓提供金融支持，这实在是太糟糕了。

买 房又不犯法，地方政府和金融机构为买房者提供一点便利怎么就“违规”了？如果一个合法行为真的“违规”，那么这个“规定”是否合法？“国几条”条条违宪， 我们有那么多“宪法专家”，难道真的看不出来？所谓“房价调控”，从一开始就不是“宏观调控”，而是赤裸裸的行政干预。

有一种经济学家说，还可以靠增加房地产供给的办法来降低房价。这种伪经济学已经破产了：房价不涨，没有人会投资房地产业来增加供给，靠政府投入是不行的，依靠政府投入的经济一定是短缺经济.

房 地产的特殊性建立在土地的特殊性之上。房地产业和生产线制造业不同，不存在收益递增效应，不会因为批量生产而降价销售（例如最近的电器价格大战不可能在房 地产业中出现，而竞相降价的电器商不会比不降价的房地产上更善良，这是经济规律使然，和经营者是谁没有任何关系）。手机、汽车降价了，买的人就会多；而房 地产降价了，买的人就会少。看不懂其中的道理没有关系，我们可以看事实。

房地产和股市一样，买涨不买跌。有人说这叫做“不理性”。说这种话的人是不买的人，一旦他（或她）真的要出手，其实也是买涨不买跌。政府官员不要以为自己“不买”就可以说买的人“不理性”。在经济学看来，市场中的芸芸众生比政府“理性”得多。