2013年10月23日，为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，备受关注的北京市“自住型商品房”政策出台，2013年底前北京将分配2万套自住型商品房用地。随着北京推地的深入，越来越多的北京市民关心自住型商品房在哪里？如何购买？如何申请等重点问题。新浪乐居就为大家逐一解读这些关心的问题。

  问题1：什么人能买？

  答：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。

  问题2：去哪儿购买？

  项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

  问题3：如何审核资格？

  由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

  问题4：开盘时如何选房？

  开发商根据申购情况，摇号确定购房家庭选房顺序。

  问题5：买了后能否卖掉？

  五年后可上市，但30%收益上缴财政。

  问题6：卖了后能否再买？

  如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。

  问题7:怎么保证公平？

  自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

  问题8：产权性质如何？

  自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

  问题9：能否出租出售？

  《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

  问题10：现有自住商品房在哪儿？

  今年到目前为止，北京已经有3宗自住型商品房地块成交：昌平区沙河镇R2居住用地项目，开发商为恒大地产集团；朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块，开发商也为恒大地产集团，单套总价限定200万元以内；海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地，销售限价为19000元/平方米，单套总价在200万元以内。

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  自住型商品房导读：相对于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；其次，自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人，因此，购房对象不用审核收入，但北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。