近日，中介机构反映“国五条”细则出台后，北京市二手房市场上的降价房源增多，相比2月份议价空间也更大了。从短期看新政确实起到了抑制投资投机，增加市场供应的效果，不过业内人士也担心之后会再次陷入调控前期过热、一调就抑、后期反弹的怪圈。

议价空间增加

“国五条”细则公布之后，北京市二手房市场在年前和2月份频现的“一日一涨”声逐渐销声匿迹，短期内价格趋于稳定。据链家地产统计，3月1日细则公布以来，二手房降价的日均房源量较2月平均水平上涨3.2倍，降价房源的占比也较2月增加1.5个百分点。

调查显示，绝大多数二手房业主都不愿全额承担20%的个税，尽管现在在交易过程中买卖双方会签订三方免责或按比例分担个税的合同，但一些业主还是希望能在新政实施前将房子出手。

据链家地产市场研究部统计，3月1日政策细则出台后，单日网签量与2月平均水平（去除春节假期）相比增长了1.7倍，3月第一周新增挂牌量也环比上涨了45.6%。

由于短期内挂牌房源大幅增多，而新增客源上涨的比例相对较小，二手房的议价空间也有一定程度的增加。链家地产统计，上周，受新政细则出台的影响，业主急于成交的案例增加，议价空间也由上周的2.1%扩大到目前的2.5%。

“这源于对地方细则落实后，交易税费、购房成本、交易难度增加等因素的担忧”，链家地产市场研究部张旭认为，二手住宅市场有可能出现明显降温，此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格，以便顺利出售，虽然价格并非低于市场价，但也能够看出市场预期有所转变。

投资客由住转商

随着住宅投资属性的下降，一些人开始卖掉住宅转战商铺。李女士将自己手中的两套房屋在中介公司挂牌出售，同时在寻找合适的商业地产房源。李女士表示，2010年以来的这轮调控，不管是限购、限货，还是从严征收20%个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。

“大家不必再怀疑国家去除住宅投资化的方向了，而商业地产关系到消费，即使不会鼓励，也不会有太大的政策变化，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。”21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示。

单周成交量或过万

业主急卖，购房者急买，造成了北京市目前的二手房急剧升温现象。3月14日的二手住宅成交量再次冲到2100套以上，继上周二手房成交量达到8804套之后，本周的单周成交量有望突破万套，比肩之前的月成交量.

与此同时，全款购房的客户有明显增加。据21世纪不动产统计，3月份北京二手房全款购房客户比例达到60%，环比2月同期上涨了10个百分点。为了快速完成过户，以全款一次性付清，避免因办理房贷而延误太长时间的案例，在近期的市场比较多见。

值得注意的是，住宅市场的供需矛盾并未获得根本改变。“由于房价上涨问题仍然突出，调控一再从紧，措施也向限制性和行政性方向转变。但纵观我国多次调控，均难逃‘前期过热、短期压抑、后期反弹’的怪圈”，张旭认为，从长期来看，决定价格的市场实际供需矛盾仍未解决，应该完善保障房建设体质，发挥“双轨制”的最大效用。

另有业内人士表示，被调控频繁“骚扰”的商品住宅市场其实最不应该被调控，更多的政策精力应该放在建筑质量的监督等其它需要保障的方面。